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《香港地產》旺角230呎細鋪 3700萬成交

《香港地產》旺角230呎細鋪 3700萬成交

07-11-2009 星島

旺區鋪位售價升勢媲美一線豪宅,旺角    先達廣場一個單邊細鋪,以三千七百萬元成交,鋪位建築面積僅二百三十多方呎(實用面積一百二十多方呎),以實用面積計,呎價高見二十八萬多元,躋身全港最高呎價鋪位第七位;新買家為今年積極進軍地產市場的著名製衣商李謀任及有關人士,今次是再度增購區內鋪位。

旺角是本地不夜城,區內一線鋪位造價高佔前列,除西洋菜南街行人專用區一帶鋪位「價值連城」,毗鄰的亞皆老街先達廣場段,鋪位租售價亦有愈升愈高之勢,其中先達廣場地下G二十三至G二十五號鋪,最近就以三千七百萬元成交,該鋪位建築面積約二百三十四方呎,實用面積則約一百二十九方呎,以實用面積計算,呎價達二十八萬六千多元,雖與本地鋪王旺角山東街鋪仍有距離,但已創亞皆老街一帶,鋪位呎價新高。

全港最高呎價鋪第七位

業內人士表示,該鋪位坐落亞皆老街及花園街交界,屬罕有的單邊鋪位,由於毗鄰為小巴總站及巴士站,故無論日夜均人流不斷,營業時間亦可二十四小時無休,令鋪位的價值甚高。該鋪位連租約易手,租客為台式飲品專賣店,月租約十三萬元,回報約四厘二。

據土地註冊處    資料顯示,茂昇投資有限公司於上月二十九日,向YEN CHI NONG WILLIAM以三千七百萬元購入鋪位,茂昇投資董事分別為李謀任及柯碧真。

地產界人士指,李氏為茂榮集團主席,從事製衣業超過二十年,於今年初開始積極沾手地產市場,包括於上月以九千六百萬元,購入大潭皇府灣單號洋房,呎價二萬一千八百一十八元;並於今年買入旺角先達廣場兩個街鋪和一個銅鑼灣    軒尼詩道地鋪,全部連租約成交。

實用計每呎逾28萬

資料顯示,李氏於九二年創立茂榮集團,主要客戶有H&M、Levi's、Zara等,在內地設有十二間大小廠房,員工人數達八千人,年產量約一千五百萬件。至於鋪位原業主,九七年七月斥資五千一百五十萬元,購入先達廣場一批鋪位,至今已悉數售出。先達廣場對上一宗成交於九月中錄得,涉及地下八十九號鋪,實用面積約五十方呎,成交價九百三十八萬元,呎價約十八萬八千元。

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